Simulador Subsidio DS49 Chile
Calcula el monto estimado de tu subsidio habitacional DS49 del Fondo Solidario de Elección de Vivienda. Ingresa tus datos y conoce si cumples los requisitos para postular.
Datos del subsidio DS49
Debe ser igual o menor al 40% para acceder al DS49
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Qué es el Subsidio DS49 (FSEV)
El Decreto Supremo N49 (DS49) establece el Fondo Solidario de Elección de Vivienda (FSEV), un programa del MINVU dirigido a familias de sectores vulnerables que no tienen capacidad de endeudamiento para obtener un crédito hipotecario. Este subsidio permite acceder a una vivienda sin necesidad de crédito bancario.
El DS49 está destinado a familias que se encuentran dentro del 40% más vulnerable según el Registro Social de Hogares (RSH). El programa financia la mayor parte del valor de la vivienda, requiriendo solo un ahorro mínimo por parte del postulante. Se puede postular de forma individual, colectiva o a través de un Comité de Vivienda (CNT).
Los requisitos principales incluyen tener al menos 18 años, contar con el puntaje RSH dentro del rango exigido, tener una cuenta de ahorro para la vivienda con el monto mínimo requerido, y no ser propietario de una vivienda. Las familias monoparentales y con personas en situación de discapacidad reciben puntaje adicional en la postulación.
Preguntas frecuentes
El DS49 es el Fondo Solidario de Elección de Vivienda (FSEV), un subsidio del MINVU para las familias más vulnerables de Chile (RSH hasta el 40%). A diferencia del DS1, el DS49 es un subsidio sin deuda: no necesitas crédito hipotecario. El Estado financia la mayor parte de la vivienda y tú solo aportas un ahorro mínimo de 10 UF.
Existen tres modalidades principales: CNT (Construcción en Nuevos Terrenos) con subsidio base de 800 UF para proyectos colectivos en terrenos nuevos; CSP (Construcción en Sitio Propio) con 700 UF si ya tienes un terreno; y Densificación Predial con 700 UF para construir una segunda vivienda en el terreno de un familiar. Todas incluyen un subsidio de equipamiento de 20 UF.
Los requisitos principales son: estar dentro del 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH), tener al menos 18 años, no ser propietario de una vivienda, contar con una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 10 UF y 12 meses de antigüedad, y ser chileno o residente permanente.
No. El DS49 es un subsidio sin deuda, lo que significa que no necesitas solicitar un crédito hipotecario. El Estado cubre la mayor parte del costo de la vivienda a través del subsidio, y el postulante solo aporta su ahorro mínimo. Esta es la principal ventaja del DS49 para familias vulnerables.
Necesitas estar dentro del 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares. Si tu percentil RSH es superior al 40%, no puedes postular al DS49 pero podrías evaluar el DS1 como alternativa (Tramo 2 o 3). Puedes verificar tu calificación RSH en registrosocial.gob.cl.
Sí. El subsidio base se multiplica por un factor de zona en regiones extremas: la zona norte (Arica, Tarapacá) recibe un 20% adicional, Aysén un 30% adicional y Magallanes un 40% adicional. Por ejemplo, en Magallanes el subsidio CNT base de 800 UF aumenta a 1.120 UF.