Simulador Subsidio DS1 Chile
Calcula el monto estimado de tu subsidio habitacional DS1 para sectores medios. Ingresa tus datos y conoce a qué tramo puedes postular.
Datos del subsidio DS1
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Qué es el Subsidio DS1
El Decreto Supremo N1 (DS1) es un programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) dirigido a familias de sectores medios que desean adquirir su primera vivienda. Este subsidio permite financiar parte del valor de una vivienda nueva o usada, complementando el ahorro previo y el crédito hipotecario.
El DS1 se divide en tres tramos según el valor máximo de la vivienda y el monto del subsidio: el Tramo 1 cubre viviendas hasta 40 UF de subsidio, el Tramo 2 hasta 52 UF y el Tramo 3 hasta 70 UF. Los requisitos de ahorro mínimo y los topes de ingreso varían según el tramo al que se postule.
Para postular al DS1 se requiere contar con una cuenta de ahorro para la vivienda en un banco o institución financiera, cumplir con el ahorro mínimo exigido, no ser propietario de una vivienda y tener un grupo familiar con ingresos dentro de los límites establecidos por el programa.
Preguntas frecuentes
El DS1 (Decreto Supremo N°1) es un subsidio habitacional del MINVU dirigido a familias de sectores medios que desean comprar su primera vivienda. Se divide en tres tramos según el nivel de vulnerabilidad del grupo familiar, medido a través del Registro Social de Hogares (RSH).
El Tramo 1 (RSH hasta 40%) otorga un subsidio base de aproximadamente 750 UF para viviendas de hasta 1.100 UF. El Tramo 2 (RSH 41%-60%) entrega cerca de 550 UF para viviendas de hasta 1.400 UF. El Tramo 3 (RSH 61%-90%) da alrededor de 350 UF para viviendas de hasta 2.200 UF. Los montos exactos pueden variar en cada llamado.
El ahorro mínimo varía por tramo: Tramo 1 requiere 10 UF, Tramo 2 requiere 30 UF y Tramo 3 requiere 50 UF. El ahorro debe estar en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad. Mientras más ahorro tengas sobre el mínimo, mayor puntaje obtienes en la postulación.
Depende del tramo. En el Tramo 1 generalmente no se requiere crédito hipotecario ya que el subsidio cubre la mayor parte del valor de la vivienda. En los Tramos 2 y 3 sí se necesita complementar con un crédito hipotecario bancario para cubrir la diferencia entre el subsidio, tu ahorro y el precio de la vivienda.
El RSH es un sistema del Ministerio de Desarrollo Social que califica socioeconómicamente a los hogares en un percentil del 0% al 100%. Para el DS1, tu percentil RSH determina a qué tramo puedes postular: hasta 40% para Tramo 1, entre 41% y 60% para Tramo 2, y entre 61% y 90% para Tramo 3. Puedes consultar tu calificación en registrosocial.gob.cl.
Sí, el DS1 aplica un factor de zona que aumenta el monto del subsidio en regiones extremas. Las zonas del extremo norte (Arica, Tarapacá) reciben aproximadamente un 20% adicional, mientras que las zonas del extremo sur (Aysén, Magallanes) pueden recibir entre un 30% y 40% adicional sobre el subsidio base.