Simulador de Crédito Hipotecario Chile
Simula las condiciones de tu crédito hipotecario. Ingresa el valor de la propiedad, el pie, la tasa de interés y el plazo para conocer tu cuota mensual estimada.
Datos del crédito hipotecario
Mínimo recomendado: 20%. Algunos bancos aceptan desde 10%.
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Cómo funciona un crédito hipotecario en Chile
Un crédito hipotecario es un préstamo otorgado por un banco o institución financiera para financiar la compra de una vivienda. El inmueble adquirido queda como garantía (hipoteca) del préstamo, y el deudor se compromete a pagar cuotas mensuales llamadas dividendos durante el plazo acordado.
En Chile, los créditos hipotecarios pueden tener tasa fija, variable o mixta. La tasa fija mantiene el mismo interés durante todo el plazo, brindando certeza en el monto de las cuotas. La tasa variable se ajusta periódicamente según indicadores del mercado, lo que puede significar cuotas más bajas o más altas. La tasa mixta combina ambas modalidades, con un periodo inicial a tasa fija y luego variable.
Generalmente los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad, por lo que el comprador debe contar con al menos un 20% como pie inicial. Adicionalmente, se deben considerar los gastos operacionales, seguros obligatorios (desgravamen e incendio) y el impuesto de timbre.
Preguntas frecuentes
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo otorgado por un banco para financiar la compra de una vivienda. La propiedad queda como garantía (hipoteca). El deudor paga cuotas mensuales llamadas dividendos, que incluyen amortización del capital, intereses y seguros obligatorios. Los plazos van de 10 a 30 años y los créditos se denominan en UF.
En Chile, los bancos generalmente financian hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad, por lo que necesitas un pie mínimo del 20%. Algunos bancos ofrecen hasta 90% de financiamiento para perfiles crediticios excelentes o viviendas DFL2 (nuevas bajo 140 m²), pero con tasas más altas. Un pie mayor te permite acceder a mejores condiciones.
La tasa fija mantiene el mismo interés durante todo el plazo, dando certeza en las cuotas. La tasa variable se ajusta periódicamente según indicadores del mercado (TAB UF), pudiendo subir o bajar. La tasa mixta combina ambas: empieza fija por un período (3-8 años) y luego se vuelve variable. En Chile, la mayoría de las personas eligen tasa fija.
Todo crédito hipotecario en Chile requiere dos seguros obligatorios: el seguro de desgravamen (cubre el saldo de la deuda si falleces o quedas con invalidez permanente) y el seguro de incendio y sismo (protege la propiedad hipotecada). Ambos se suman al dividendo mensual y representan un costo adicional importante.
Sí. La Ley 20.555 (SERNAC Financiero) te permite prepagar tu crédito hipotecario en cualquier momento. Para créditos con tasa fija, el banco puede cobrar una comisión de prepago de hasta 1,5 meses de intereses sobre el monto prepagado. Para tasa variable, no se cobra comisión de prepago.
Las tasas de créditos hipotecarios en Chile se expresan en UF (son tasas reales, sobre inflación). En 2025-2026, las tasas fijas se ubican aproximadamente entre 3,8% y 5,5% anual en UF, dependiendo del banco, perfil del deudor y plazo. El plazo más común es 20 años. Te recomendamos cotizar en al menos 3 bancos para comparar.